119602, г. Москва, ул. Никулинская, д. 15/1, м. Юго-Западная

119421, г. Москва, Ленинский проспект, д. 111/1, м. Калужская

все адреса
France English
+7(495)646-646-3
avocatdroitmsk

Сопровождение сделок с недвижимостью

В большинстве случаев квартира является самой крупной ценностью среди тех, которыми обладает рядовой обыватель. И это создаёт ряд жилищных проблем: кому-то не хватает жилплощади и хочется получить большую квартиру взамен на свою с доплатой, а кому-то хочется иметь квартиру поменьше. Многим людям хочется сменить район проживания на более близкий к месту работы. Статистика гласит, что смена места жительства человеком осуществляется примерно каждые десять лет.

Естественно, что граждане зачастую не слишком грамотны в вопросах касательно недвижимости и потому не могут предусмотреть все последствия, которые повлекут за собой их действия. Поэтому люди зачастую обращаются в различные риелторские фирмы за помощью. Однако, для обеспечения полной безопасности сопровождения сделок с недвижимостью необходимо обратится к специалисту, обладающему специальными знаниями в этой области. Специалисты юридического бюро INTELS LEGAL с радостью станут стражами Вашей сделки.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью составляет 15 000 рублей.

Позвоните по телефону +7(495)646-646-3 и получите консультацию бесплатно!

Скачать «черный» список риелторов

Часто задаваемые вопросы:

  • Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

    Ответ: Для того, чтобы максимально обезопасить себя при покупке или продаже квартиры, необходимо крайне ответственно подойти к заключению договора.
    Перед тем как перейти к юридическому оформлению купли-продажи (собственно заключению договора) необходимо изучить всю «поднаготную» квартиры: состав собственников, в том числе наличие несовершеннолетних собственников, имеются ли незаконные перепланировки, существуют ли обременения недвижимости и прочее. Только после тщательной юридической и фактической проверки квартиры следует приступать к оформлению сделки.
    При заключении договора важно помнить о следующих особенностях договора купли-продажи квартиры:

    1) обязательная письменная форма договора (ст. 550 ГК), несоблюдение которой влечет недействительность договора,
    2) переход права собственности покупателю подлежит обязательной государственной регистрации,
    3) сам договор купли-продажи квартиры также подлежит государственной регистрации,
    4) цена является существенным условием договора, без наличия которого договор считается незаключенным.
    Однако, даже соблюдение всех формальных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, не является гарантией достижения целей, положенных в основу этой сделки. Для уменьшения риска стать жертвой мошенничества (такого как, например, «двойная продажа») рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным юристам для сопровождения сделки!

  • Как быстро сделать приватизацию имущества?

    Ответ: Приватизация квартиры сегодня очень бюрократизирована и потому для максимального ускорения этого процесса необходимо тщательно соблюдать все ее правила.
    Прежде всего, для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех лиц, прописанных в ней, на участие в приватизации (следует оформить нотариальную доверенность на приватизацию), а также необходимо решить, кто станет собственником квартиры.
    Следующим шагом является формирование документов, в том числе:
    1) Паспортные данные всех прописанных в квартире лиц.
    2) Ордер.
    3) Договор социального найма.
    4) Копии оплаченных квитанций по коммунальным услугам.
    5) Справка, удостоверяющая то, что все члены семьи еще ни разу не участвовали в процессе приватизации жилья (за исключением несовершеннолетних детей).
    6)Заявления на приватизацию от каждого члена семьи.
    7)Паспорт жилого помещения.
    8) Выписка из домовой книги.
    Сроки приватизации напрямую связаны с тем, насколько быстро и качественно будет сформирован пакет документов, насколько своевременно документы будут поданы в соответствующие инстанции. Процесс приватизации может занять от трех недель до многих месяцев. Квалифицированная юридическая помощь поможет Вам сэкономить время и нервы.

  • Можно ли заложить дом?

    Ответ: Этот вопрос возникает у всех, кто планирует получить долгосрочный кредит на крупную денежную сумму под обеспечение своего недвижимого имущества. Безусловно, такая возможность существует, однако, она сопряжена со значительными юридическими сложностями и рисками.
    На стадии подготовки к заключению договору следует помнить две вещи. Во-первых, значение имеет оценка стоимости недвижимости, кредитные организации, как правило, в своих оценках существенно занижает стоимость закладываемой недвижимости. Для того чтобы, избежать этого риска следует обращаться к независимому оценщику за свой счет. Во-вторых, важнейшим шагом является страхование недвижимости от различных рисков в пользу банка, выдающего кредит. Помимо этого, если дом находится в совместной собственности нескольких лиц, для залога жилья необходимо согласие всех совладельцев недвижимости.
    При заключении договора о залоге недвижимости нужно соблюдать установленную форму договора. Таковой для залога жилых помещений по российскому законодательству является нотариальная форма, также необходима государственная регистрация договора.
    Не менее тщательно следует подойти и к формулированию договорных условий, необходимо детально прописать в договоре порядок обращения взыскания на дом.

  • Как выгодно разменять квартиру?

    Ответ: Прежде всего, нужно понимать, что только собственник квартиры может ее обменять. Вторым ключевым моментом является выбор юридической формы обмена квартиры. Существует две правомерные схемы обмена квартир: либо договор мены, либо два «взаимонаправленных» договора купли-продажи квартиры. При этом на практике преобладает последняя схема.
    Также следует остерегаться мошенников, предлагающих оформить мену как два договора дарения, поскольку такая схема является незаконной, а сделки будут признаны притворными.
    Безусловно, центральным вопросом любого обмена квартиры является определение размера доплаты. В расчет берутся такие факторы, как площадь квартиры, качество ремонта, местоположение квартиры и другие факторы, из которых, в конечном счете, складывает стоимость квартиры. Только после тщательного анализа всех этих факторов следует приступать к обмену.
    При обмене квартиры, как и при любых других сделках с недвижимостью рекомендуем Вам обратиться за квалифицированной юридической помощью по сопровождению сделки к опытным специалистам.

  • Что такое договор ДДУ?

    Ответ: ДДУ – это договор долевого участия, в соответствии с которым одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

  • Как оформить сервитут?

    Ответ: Сервитут – это право ограниченного пользования объектом недвижимости, находящимся в собственности другого лица. В российском праве различают публичный и частный сервитуты. Сервитут может устанавливаться, например, в целях обеспечения проезда и прохода через соседний земельный участок.
    Чтобы оформить частный сервитут, необходимо заключить с собственником недвижимости договор (соглашение) об установлении сервитута.
    Сервитут подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставление следующих документов:
    1) Свидетельство о праве собственности,
    2) Кадастровый номер объекта недвижимости,
    3) Кадастровый план,
    4) Кадастровый паспорт.
    Еще раз отметим, что сервитут считается установленным только с момента регистрации договора в ЕГРП. В случае невозможности достижения соглашения между сторонами, сервитут может быть установлен в судебном порядке.

  • Можно ли пересдать квартиру?

    Ответ: Сдать квартиру в субаренду можно только в случае, если получено письменное согласие арендодателя на субаренду либо в случае, если основной договор аренды наделяет арендатора таким правом.
    Пункт 2 ст. 615 ГК: «арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)».

Наши партнеры

Счетчик посещаемости и статистика сайта